수원 아이파크시티 10단지 줍줍, 7억대의 함정?

수원 아이파크시티 10단지, 줍줍(무순위 청약) 성공 전략! 과연 7억대에 괜찮은 선택일까요?

 

수원 아이파크시티 10단지, 최근 뜨거운 감자였던 줍줍(무순위 청약) 기회!  7억대의 분양가에 세계적인 건축가 벤 판 베르켈의 디자인까지 더해져 많은 분들의 관심을 받았죠.

 

하지만 낮은 경쟁률과 잔여 세대 발생 등으로 고민하시는 분들이 많을 것 같습니다.

 

오늘은 수원 아이파크시티 10단지에 대해 속 시원하게 알아보고,  과연 줍줍에 성공하는 전략과 투자 가치까지 꼼꼼히 분석해 드리겠습니다.

 

---

줍줍 정보 총정리! 놓치면 후회할 핵심 정보

10월 말부터 시작된 수원 아이파크시티 10단지 줍줍은 1차와 2차로 나뉘어 진행되었는데요.

 

1차에서는 80세대가, 2차에서는 12세대가 잔여세대로 공급되었습니다.

 

128세대 중 92세대가 계약되지 않은 상황에서 진행된 2차 줍줍은 11월 7일 청약 접수를 마감했고,

 

11월 10일 당첨자 발표를 거쳐 11월 17일에 계약이 진행되었습니다.

 

분양가는 84㎡ A, C 타입이 7억 3,900만 원, 84㎡ B 타입이 7억 3,700만 원, 그리고 84㎡ D 타입이 7억 2,400만 원으로 다양하게 책정되었습니다.

 

특히 84㎡ D 타입의 경우 12세대가 2차 줍줍으로 남았다는 점은 주목할 만합니다.

 

이번 줍줍은 수원시 거주 무주택 세대 구성원이면 누구나 청약이 가능했고, 청약 통장 유무와 상관없이 신청할 수 있었다는 점이 특징입니다.

 

하지만 재당첨 제한이 있으니 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

---

분양가와 주변 시세 비교분석!  가치는 얼마나?

수원 아이파크시티 10단지의 분양가는 주변 시세 대비 어느 정도 매력이 있을까요?

 

인근 7단지(2016년 준공, 1596세대) 84㎡의 호가가 8억 9천만 원~9억 원인 것을 고려하면 10단지의 분양가는 상대적으로 저렴한 편입니다.

 

8년의 연식 차이를 고려하더라도, 10단지는 세계적인 건축가 벤 판 베르켈의 디자인이 적용된다는 점에서 차별성을 가지고 있으며,

 

최소 1억 3천만 원에서 1억 4천만 원의 안전마진을 확보할 수 있다고 분석됩니다.

 

하지만 수원 지역 전체적으로 재개발로 인한 공급 과잉으로 시세 조정이 이뤄지고 있다는 점은 고려해야 합니다.

 

단순히 분양가만 비교하는 것보다, 주변 시세의 흐름과 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.

 

---

단지 특징과 입지환경, 살기 좋은 곳일까요?

수원 아이파크시티 10단지는 단순히 저렴한 분양가만이 매력이 아닙니다.

 

세계적인 건축가 벤 판 베르켈이 디자인에 참여하여 독창적인 외관 디자인을 자랑합니다.

 

'우주선을 닮았다'는 평가까지 받을 정도로 독특한 외관은 단지의 가치를 높이는 요소입니다.

 

또한, 인근에 시외버스터미널, NC백화점, 이마트 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.

 

하지만, 세류동 지역의 낙후된 이미지, 비행장 소음 문제, 그리고 인근 초등학교 배정 문제 등은 고려해야 할 부분입니다.

 

개별적인 장단점을 꼼꼼하게 따져보고,  본인의 생활 스타일에 맞는지 판단하는 것이 중요합니다.

 

단지 내 시설이나 주변 환경 등에 대한 추가적인 정보 확인도 필수입니다.

 

---

투기과열지구 규제와 전매 제한, 알아야 할 사항은?

수원 아이파크시티 10단지는 투기과열지구에 위치하기 때문에 분양가 상한제는 적용되지 않지만, 전매 제한이 있습니다.

 

전매 제한은 소유권 이전 등기일 기준으로 적용되며,  재당첨 제한 기간도 10년으로 설정되어 있습니다.

 

중도금 대출은 40% 이자후불제로 제공됩니다.

 

이러한 규제 사항들은 투자 전략을 세울 때 중요한 고려 사항이므로 꼼꼼히 확인하고,

 

본인의 투자 목표 및 상황에 맞춰 전략을 수립해야 합니다.

 

관련 법규 및 규정을 정확히 이해하고 투자 결정을 내리는 것이 중요입니다.

 

---

부리남의 최종 의견과 추가 팁!

부리남 개인적인 의견으로는,  수원 아이파크시티 10단지는 분명 매력적인 안전 마진을 가지고 있습니다.

 

하지만, 1차 줍줍의 미달 사례와 수원 지역의 시장 상황을 고려했을 때,

 

현재 시점에서 줍줍을 서두를 필요는 없다고 판단됩니다.

 

향후 선착순 분양으로 전환될 가능성도 있으므로,  시장 상황을 계속 주시하며 여유 있게 결정하는 것이 좋습니다.

 

네이버 부동산 등을 활용하여 주변 아파트 시세를 꼼꼼히 비교 분석하고,

 

본인의 투자 목표와 위험 감수 수준을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

 

---

한눈에 보기

---

위치	경기도 수원시 권선구 권선동 1340번지
규모	최고 14층, 3개동, 총 128세대
분양가	7.24억원~7.39억원
입주 예정일	2024년 11월
특징	벤 판 베르켈 디자인, 우수한 입지
규제사항	투기과열지구, 소유권 이전 등기 기준 전매제한
줍줍 결과	1차 80세대 미달, 2차 12세대 미달

항목 내용

 

---

수원 아이파크시티 10단지,  나에게 맞는 선택일까요?

오늘 알아본 수원 아이파크시티 10단지 정보, 어떠셨나요?

 

7억대라는 분양가와 독특한 디자인, 그리고 편리한 입지가 매력적이지만,  시장 상황과 단점 또한 꼼꼼하게 비교 분석해야 한다는 점 기억하세요.

 

더 자세한 정보를 얻고 싶으시다면,  저희 블로그의 다른 게시글도 참고해주세요.

 

블로그 구독을 통해 더욱 유익한 부동산 정보를 받아보세요!

 

QnA

Q1. 수원 아이파크시티 10단지 줍줍의 경쟁률은 어땠나요?

 

A1. 1차 줍줍에서는 80세대가 미달되었고, 2차 줍줍에서도 12세대가 미달되어 경쟁률이 높지 않았습니다.

 

Q2.  중도금 대출 조건은 어떻게 되나요?

 

A2. 40% 이자후불제 중도금 대출이 제공됩니다.

 

Q3.  전매 제한은 어떻게 적용되나요?

 

A3. 소유권 이전 등기일 기준으로 전매 제한이 적용됩니다.